Immobilier : Acheter dans le Neuf ou dans l’Ancien ?

Face au projet d’achat immobilier, une des premières questions qui se posent est : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? En fonction de votre budget, de vos attentes en matière de confort et de votre sensibilité aux problématiques environnementales, l’un ou l’autre peut se révéler plus avantageux. En tant que notaire, exerçant à Chevilly-Larue (94), je vais tâcher d’explorer dans cet article les différences principales entre ces deux types d’achat immobilier.

 

Les avantages de l’achat dans le neuf

La personnalisation du bien : Lorsque vous achetez un logement neuf, surtout sur plan (VEFA), vous pouvez choisir, avec plus ou moins de liberté, le nombre de pièces, leur disposition, les matériaux et les équipements. C’est un atout considérable pour obtenir un logement à votre image et selon vos goûts.

Des économies d’énergie : Les bâtiments neufs respectent les normes environnementales actuelles (RT 2012, RE 2020, etc.). Ces normes assurent une meilleure performance énergétique et donc de réelles économies sur vos factures d’énergie. Il n’est pas rare de voir des logements neufs avec un DPE en A, B ou C, même au regard de la nouvelle loi Climat et Résilience de 2021.

Des frais réduits : En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais d’acquisition réduits (environ 2 à 3% du prix d’achat en plus du prix, contre 7 à 8% dans l’ancien). De plus, sous certaines conditions, vous pouvez également prétendre à des aides financières telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Pour savoir combien vous aurez à payer de frais, consultez le calculateur de la Chambre des Notaires de Paris.

Moins de travaux à prévoir, plus de garanties : Dans le neuf, les travaux de rénovation ou d’aménagement sont souvent inexistants. De plus, les logements neufs bénéficient de garanties constructeurs (garantie décennale, assurance dommage-ouvrage, …) qui vous protègent en cas de problèmes techniques ou de malfaçons.

 

Les avantages de l’achat dans l’ancien

Un large choix de biens : Le marché de l’ancien est plus vaste et offre une grande diversité de biens (appartements, maisons, bâtiments historiques…). Il est souvent plus facile de trouver un bien ancien dans le centre des villes, là où le neuf est rare.

Une prise de possession rapide : Dans l’ancien, le délai entre l’achat et l’entrée dans les lieux est plus court. Généralement, il est de 3 mois entre la signature du compromis, et l’acte authentique de vente où vous récupérez les clés. Dans le neuf, il faut attendre la fin des travaux avant de pouvoir emménager. Cela peut prendre plusieurs mois voire années, avec les aléas des délais de livraison.

Le charme et le cachet : Les biens anciens peuvent disposer d’un cachet indéniable (parquet ancien, moulures, cheminées, hauteur sous plafond…), très apprécié de certains acquéreurs.

Possibilité de négocier le prix : Dans l’ancien, le prix est souvent plus négociable. Vous avez le plus souvent affaire à des particuliers, via une agence immobilière ou non. De plus, si des travaux sont à prévoir, ils peuvent être un argument pour faire baisser le prix de vente.

Des travaux pour valoriser le bien : Enfin, si l’ancien peut nécessiter des travaux, ces derniers peuvent être l’occasion de revaloriser votre bien pour une future revente. Surtout si vous êtes d’un tempérament bricoleur… mais attention à ne pas faire des travaux soumis à autorisation (AG des copropriétaires, urbanisme…) sans les obtenir au préalable !

 

Pour résumer

Ainsi, le choix entre le neuf et l’ancien dépend essentiellement de vos besoins, de vos attentes et de votre budget. Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Il est essentiel de prendre le temps de peser les pour et les contre avant de faire votre choix. Et une fois le bien de vos rêves trouvé, votre notaire sera là pour vous accompagner et vous conseiller, pour un achat en toute sérénité.

Pour aller plus loin : N’hésitez pas à lire également cet autre article que j’ai rédigé qui décrit toutes les étapes de votre futur parcours d’achat immobilier.

Août 2023, Jean-Baptiste BULLET, tous droits réservés.